O Feirão da Caixa Econômica, que vai acontecer de 26 a 28 de maio no Riocentro, no Rio de Janeiro, é sempre esperado por quem deseja realizar o sonho da casa própria. Na edição deste ano, de acordo com as construtoras, haverá unidades com valores a partir de R$ 117 mil, e grande parte se enquadra no programa habitacional “Minha Casa, Minha Vida” (MCMV). Para fazer simulações de financiamento, leve CPF, RG e comprovantes de residência e de renda.
Para não errar na compra, reunimos dicas do presidente da Associação de Dirigentes das Empresas do Mercado Imobiliário (Ademi), Claudio Hermolin, e de Sérgio Cano, professor de marketing imobiliário e produtos financeiros imobiliários da Fundação Getulio Vargas. Confira:
Se prepare adequadamente para o feirão. Antes, faça uma pesquisa pela internet, usando um filtro que considere a localização, o preço e o tipo de imóvel que procura. “Assim, quando chegar lá com algumas possibilidades em vista, pode fechar com quem oferecer as melhores condições”, diz Claudio.
Não se empolgue no primeiro estande que entrar. Visite vários e compare as condições, o tipo de produto e analise o custo-benefício. O corretor vai fazer o papel dele de tentar vender e, ao cliente, cabe ter calma e tranquilidade. “E lembre-se: na crise, o poder de barganha do comprador é bem maior”, aconselha Sérgio.
Faça a conta e analise seu orçamento de forma bastante conservadora. Lembre-se que a prestação não pode comprometer mais de 30% da sua renda.
Pergunte aos incorporadores o valor estimado do condomínio, mesmo que o prédio ainda esteja em obra, para você poder calcular seus gastos. Uma boa infraestrutura de lazer representa mais custos.
As empresas costumam trabalhar com um preço especial e descontos para o feirão, mas não se sinta obrigado de fechar o negócio no evento. A compra da casa própria não deve ser feita por impulso.
MRV
A empresa levará imóveis com preços a partir de R$ 144 mil e condições exclusivas para pagamento que incluem parcelamento da entrada em até 36 vezes, subsídio de até R$ 47 mil para os imóveis que se enquadram no programa do governo “Minha Casa, Minha Vida”. Haverá imóveis nas zonas Norte e Oeste do Rio. Entre os residenciais de destaque no feirão estão Park Real Resort, Parque Recanto das Flores, Parque Rockfeller e Parque Riviera Maia.
Living
Estarão disponíveis unidades em diversos bairros da cidade, como Andaraí, Barra da Tijuca, Cachambi, Camorim, Del Castilho, Grajaú, Jacarepaguá, Recreio e São Cristóvão a partir de R$ 200 mil.
Cury
No evento, a empresa anunciará o empreendimento Completo Jacarepaguá, com ampla área de lazer. A Cury também vai lançar a nova modalidade comercial batizada de “compra definitiva”. O interessado em comprar um imóvel terá o seu financiamento agilizado de, no máximo, 15 dias.
Direcional
A empresa levará para o evento mais de mil imóveis em seis empreendimentos residenciais que fazem parte das Faixas 2 e 3 do MCMV e um pré-lançamento, dentro do Faixa 1,5. Os interessados poderão se cadastrar na pré-venda do residencial que será erguido em Santa Cruz, com lançamento previsto para esse ano. Também estarão na feirão o Parque Ville Campo Grande (na foto, a partir de R$ 167 mil), o Reserva Natura Camorim (a partir de R$ 225 mil), o Conquista Tomás Coelho (a partir de R$ 166 mil), Conquista Nova Iguaçu (a partir de R$ 151 mil) e o Conquista Itaboraí (a partir de R$ 117 mil).
Sawala Imobiliária
A imobiliária vai aceitar carro como parte de pagamento (avaliação de até 90% pela tabela Fipe), FGTS (Fundo de Garantia do Tempo de Serviço) e ainda terá uma estrutura que vai permitir que o financiamento será aprovado na hora. Serão imóveis entre novos, usados e em construção das principais construtoras, nos bairros das zonas Norte e Oeste. O valor médio pedido pelas unidades será de R$ 200 mil.
Azul
A empresa levará mais de 300 unidades dentro e fora do “Minha casa, minha vida”. Entre os destaques está o primeiro empreendimento da faixa 1,5 do programa habitacional de seu portfólio, o Residencial Diamantino, em Santíssimo, com 160 apartamentos de dois quartos, a partir de R$ 138 mil. O subsídio pode chegar a R$ 47.500.
MDoito
Vai lançar a segunda fase do Ekos Monjolos, em São Gonçalo, que terá apartamentos a partir de R$ 125 mil.
Even
Levará cerca de 100 unidades de imóveis residenciais e comerciais disponíveis para venda no feirão de imóvel. Com unidades residenciais a partir de R$ 339 mil, a empresa terá imóveis em bairros como Recreio, Barra da Tijuca, Jacarepaguá, Cachambi, Campo Grande, Centro e Botafogo.
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